1: بالاخره کاهش نرخ بهره در بازار املاک GTA
در اعلامیه ماه ژوئن ۲۰۲۴، بانک کانادا (BoC) نرخ بهره پایه را 0.25٪ کاهش داد. این سازمان اعلام کرد که اگر نشانه‌های تثبیت تورم ادامه داشته باشد، در آینده نرخ بهره کاهش بیشتری خواهد داشت و وضعیت بازار املاک GTA بهبود خواهد یافت.
وقتی بانک کانادا پس از دوران کووید شروع به افزایش نرخ بهره کرد، هیچ‌کس انتظار نداشت که این نرخ‌ها به این اندازه بالا بروند یا برای این مدت طولانی بالا بمانند. پس از این که به مدت تقریباً یک سال نرخ بهره ۵٪ باقی مانده بود، این اعلامیه خبر خوبی بود.
اما این به چه معنا خواهد بود؟
- فعالیت بیشتر در بازار املاک GTA و تورنتو.
- خریداران می‌توانند برای وام مسکن با مبلغ بالاتری واجد شرایط شوند.
- احتمالاً سرمایه‌گذاران هیجان‌زده نمی‌شوند.
.
2: تهدید سه‌گانه: آمار املاک و مستغلات ماه مه ۲۰۲۴
در بحث بازار املاک، آمار املاک و مستغلات GTA برای ماه مه ۲۰۲۴ تصویری از تهدید سه‌گانه را به نمایش می‌گذارد. در مقایسه با آمار ماه مه ۲۰۲۳:
- حجم فروش
21.7٪ (تقاضا کمتر) - موارد لیست شده جدید
21٪ (عرضه بیشتر) - میانگین قیمت 2.5٪
اما البته این کل داستان نیست. وقتی به آمار ماه مه ۲۰۲۴ برای شهر تورنتو (به‌جز مناطق ۹۰۵) نگاه می‌کنیم، می‌بینیم که در مقایسه با ماه مه ۲۰۲۳:
- حجم فروش 17٪
- لیست‌های جدید 28٪
- قیمت‌ها در واقع ثابت بودند، با کاهش تنها ۳,۸۱۹ دلار سالانه. در مقایسه با ماه گذشته، میانگین قیمت ۴۱,۰۰۲ دلار افزایش یافته است.
اکنون تعداد بیشتری کاندو برای فروش لیست شده‌اند – احتمالاً به دو دلیل:
سرمایه‌گذاران که سعی می‌کنند قبل از تغییرات در مالیات بر عایدی سرمایه بفروشند.
فروشندگان کاندو که کاهش نرخ بهره در ماه ژوئن را پیش‌بینی می‌کنند و انتظار دارند که خریداران تازه‌وارد به بازار وارد شوند.
این آمار معمولاً شب‌ها خواب را از چشمان ما می‌گیرد، اما با کاهش نرخ بهره توسط بانک کانادا، انتظار داریم که در ماه‌های تابستانی بهبودهای قابل‌توجهی را در بازار املاک GTA مشاهده کنیم.
3: تغییرات در مالیات بر عایدی سرمایه
تغییرات سختگیرانه‌تری در مالیات بر عایدی سرمایه برای سرمایه‌گذاران املاک اعمال می‌شود. آن‌هایی که بیش از ۲۵۰,۰۰۰ دلار در عایدی سرمایه دارند، شاهد افزایش نرخ شمول از ۵۰٪ به ۶۷٪ خواهند بود. این مورد وضعیت بازار املاک GTA را تحت تأثیر قرار خواهد داد.
به یاد داشته باشید: عایدی سرمایه تفاوت بین قیمت فروش و قیمت خرید، منهای هزینه‌ها است. در کانادا، ما بر اقامتگاه اصلی خود مالیات بر عایدی سرمایه نمی‌پردازیم، بنابراین این تغییر فقط بر سرمایه‌گذاران یا افرادی که خانه‌های دوم دارند، تأثیر می‌گذارد.
بیایید تا با یک مثال کمی این موضوع را که به بازار املاک GTA مربوط است، روشن‌تر کنیم.
شما ملکی را به قیمت ۱۰۰,۰۰۰ دلار خریداری کرده‌اید و به قیمت ۵۰۰,۰۰۰ دلار فروخته‌اید:
قبل از ۲۵ ژوئن ۲۰۲۴: عایدی سرمایه شما ۴۰۰,۰۰۰ دلار است و بر ۵۰٪ از آن یا ۲۰۰,۰۰۰ دلار مالیات پرداخت می‌کنید. اگر در دسته مالیاتی ۵۰٪ باشید، ۱۰۰,۰۰۰ دلار مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت می‌کنید.
بعد از ۲۵ ژوئن ۲۰۲۴: از آنجا که عایدی سرمایه شما بیشتر از ۲۵۰,۰۰۰ دلار است، بر ۲۵۰,۰۰۰ دلار اول ۵۰٪ و بر ۱۵۰,۰۰۰ دلار باقی‌مانده ۶۷٪ مالیات پرداخت می‌کنید. با فرض اینکه دوباره در یک دسته مالیاتی ۵۰٪ هستید، مالیات بر عایدی سرمایه شما به این ترتیب خواهد بود: ۶۲,۵۰۰ دلار + ۵۰,۲۵۰ دلار = ۱۱۲,۷۵۰ دلار. در واقع با اعمال تغییرات مورد نظر بر مالیات، در این مثال شما ۱۲,۷۵۰ دلار بیشتر، مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت خواهید کرد.