خانه‌های چندواحدی (Multi-Family Homes) در تورنتو یکی از گزینه‌های جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری به‌شمار می‌روند. این نوع املاک، دارای چندین واحد مسکونی در یک ساختمان واحد هستند و برای خانواده‌های بزرگ یا افرادی که به‌دنبال کسب درآمد از اجاره هستند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شوند. در ادامه به جزئیات بیشتری درباره ویژگی‌ها، انواع، مزایا، و نکات سرمایه‌گذاری در خانه‌های چندواحدی در تورنتو پرداخته می‌شود.

ویژگی‌های کلی خانه‌های چندواحدی

این نوع خانه‌ها شامل چندین واحد مسکونی در یک سازه واحد هستند که هر کدام به‌طور مستقل دارای فضای زندگی مخصوص به خود هستند. طراحی و ساختار خانه‌های چندواحدی ممکن است شامل دو تا چند طبقه باشد که هر طبقه یا بخشی از آن به یک واحد مستقل اختصاص دارد.

انواع خانه‌های چندواحدی

۱. دوپلکس (Duplex)

خانه‌هایی با دو واحد مسکونی که معمولاً به‌صورت افقی یا عمودی تقسیم می‌شوند. هر واحد دارای ورودی و امکانات جداگانه است و اغلب از آن‌ها برای اجاره استفاده می‌شود.

۲. تریپلکس (Triplex)

تریپلکس‌ها شامل سه واحد مسکونی هستند که می‌توانند در سه طبقه یا در کنار یکدیگر قرار گرفته باشند. این نوع خانه‌ها نیز به‌خاطر داشتن چندین واحد مستقل، فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.

۳. خانه‌های چهارواحدی (Fourplex)

این نوع از خانه‌ها دارای چهار واحد مجزا هستند و به‌طور معمول در یک ساختمان سه یا چهار طبقه ساخته می‌شوند. چهارواحدی‌ها معمولاً برای افرادی که به‌دنبال درآمدزایی از طریق اجاره هستند، مناسب‌اند.

۴. آپارتمان‌های کوچک (Small Apartment Buildings)

این نوع از خانه‌های چندواحدی شامل پنج تا ده واحد مسکونی هستند و بیشتر در مناطق مسکونی با تراکم کم ساخته می‌شوند. این نوع املاک برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب هستند.

مزایای خانه‌های چندواحدی

• درآمد اجاره: این خانه‌ها به مالکین امکان می‌دهند از طریق اجاره واحدها، درآمد قابل‌توجهی کسب کنند.
• تنوع واحدها: داشتن چندین واحد در یک ساختمان به مالک این امکان را می‌دهد که به‌صورت هم‌زمان سکونت و کسب درآمد داشته باشد.
• مدیریت آسان‌تر: مدیریت چندین واحد در یک ساختمان واحد نسبت به مدیریت چندین ملک مستقل ساده‌تر است.

معایب احتمالی

• مسائل حقوقی و مالیاتی: خانه‌های چندواحدی معمولاً با مسائل حقوقی و مالیاتی بیشتری نسبت به خانه‌های تک‌واحدی مواجه‌اند.
• هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های نگهداری و تعمیرات خانه‌های چندواحدی معمولاً بیشتر است.
• مدیریت اجاره: مدیریت اجاره و برخورد با مستأجران در خانه‌های چندواحدی ممکن است زمان‌بر و پیچیده باشد.

سرمایه‌گذاری در خانه‌های چندواحدی در تورنتو

سرمایه‌گذاری در این نوع املاک به‌خصوص در شهرهای پرجمعیتی مانند تورنتو، می‌تواند سودآور باشد. به دلیل نیاز مداوم به مسکن در تورنتو، تقاضا برای اجاره این نوع خانه‌ها بالاست و به مالکین فرصت می‌دهد که درآمدی ثابت از طریق اجاره واحدها کسب کنند.

نکات مهم در خرید خانه‌های چندواحدی

• موقعیت مکانی: خرید خانه در محله‌های پررفت‌وآمد و نزدیک به امکانات شهری و حمل‌ونقل عمومی، می‌تواند شانس اجاره موفقیت‌آمیز را افزایش دهد.
• بررسی قوانین شهری: بهتر است خریداران قوانین و مقررات مربوط به خانه‌های چندواحدی را بررسی کنند، چرا که ممکن است نیاز به مجوزهای خاصی باشد.
• هزینه‌های بیمه: خانه‌های چندواحدی به‌طور معمول نیاز به بیمه بیشتری نسبت به خانه‌های تک‌واحدی دارند.

خانه‌های چندواحدی در تورنتو به‌دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد و امکان کسب درآمد از اجاره، برای سرمایه‌گذاری و سکونت گزینه‌ای جذاب محسوب می‌شوند. این نوع خانه‌ها با ارائه چندین واحد مستقل و مزایایی چون درآمد اجاره و تنوع واحدها، می‌توانند به‌عنوان راهکاری هوشمندانه برای افراد و خانواده‌هایی که به‌دنبال خرید ملکی با درآمدزایی هستند، به شمار روند.